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凯时娱乐官方网站:广州首提学位到房方案学位到房是什么怎么算

据中国之音《新闻纵横》报道,2017年,就在过去几天,许多地方出台了鼓励和支持租房的政策。让房屋回归住宅属性,“同租同买”是重要措施之一。日前,教育部门相关负责人表示,广州正在制定相关计划,或将率先在全国范围内推出住房学位。

广州是第一个提出同样的租赁权和购买权的国家。现在它是第一个提出“住宅学位”的国家。那么什么是“房间学位”?它试图解决什么样的问题?

在广州市政府去年发布的加快住房租赁市场发展的通知中,第一项措施是给予符合条件的租户子女享受附近学校等公共服务的权利,并率先在全国范围内提出租金和购买权平等的制度。现在广州是第一个提出“学位到房间”的国家。据了解,相关计划已经上报。尽管细则尚未公布,但在广州NPC和CPPCC会议上,它引起了NPC代表的热烈讨论。广州市人大代表、广州正光中学校长陈秋兰告诉中国之音:“在同等的租售权之后,符合条件的学龄儿童可能会增加。你如何做总体安排?对我们学校来说,接受也没问题。”

什么是“房间学位”?这意味着,如果一所出租的房子有学位,只要出租手续完成,它将享有与业主同样的准入权。广州市教育局相关负责人表示:在义务教育阶段,每个地区的学位数量比例是固定的。如果出租屋有学位,只要出租屋手续完备,资格得到验证,出租屋将享有与业主同等的入住权。这意味着多个住房单元的所有者应该相互一致,没有人可以获得住房学位。这项政策的主要目的是确保租户的子女有学位上学。广州市教育局相关负责人表示:“从某种程度上来说,租房是为了真正的租房者学习,而不是为了炒作。我们基本上有相同的户籍。你的孩子在这个地方有这个学位。你现在不住在这里。如果你在另一个地方申请学生身份,你必须相应地搬出去。这并不意味着你可以单独拥有两种学生身份。这是不可能的。”

一些专家预测,到2030年,出租人口将达到2.7亿。可以说,租房的“授权”与亿万人的“获得感”有关。然而,一旦有关政策公布后,很多人也担心,如果同样的租购权和买房程度得以实现,可能对已经买房的人不公平。一名广州市民告诉美国之音记者:“这样对美国买家可能不公平。为这个学位买房子已经很贵了。因此,这对农民工来说可能更有力量,也可能对我们当地的人口产生影响。”

对此,陈秋兰代表表示,“学位到房间”是大势所趋,但系统设计应更加谨慎,特别注意与原有学位系统相协调。

“如果所有者和用户不是同一个人,就有不稳定性。原则上,买房后三年内只能有一个指标。如果你租了它,你仍然需要举行一个演示会议。”

此外,广州市人大代表、广州市谢赫小学副校长谭郁芳认为,该计划的实施也将对人才引进广州和农民工的融入产生影响。细则应考虑到这些群体的需要。

“租什么样的条件,租多少年才有学位?我能租什么身份?这条详细的规则非常重要。这项政策应该平衡和分配哪些资源领域?在这方面需要制定一些条例。”

事实上,就现行政策而言,很多地方已明确规定,承租人的子女原则上可在租赁合同审核备案后就近上学。然而,从租赁中获得的准入资格在排名上落后于业主的子女。在高质量学区资源稀缺的情况下,僧侣太多,粥太少,最近一个看似向租户开放的大门实际上已经成为多年的装饰。因此,国家发改委国际合作中心首席经济学家万在接受中国之音记者采访时表示,同样的权力只是第一步。根本问题是解决公共服务供给的不平衡和不足。

“即使你是一家之主,或者主人,你也有财产权,但你可能无法去你想去的学区里的所谓好学校,这当然对房客来说也是一样的。因此,在你拥有同样的权力后,还不能确定你是否能实现你的目标。因此,最终,我们仍然会发现,最重要的问题是,你们的公共资源是否充足,是否满足需求。”

然而,前国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,同样的租金和购买权、住房程度的改革方向,符合长期住房的发展趋势,具有更加积极的意义。

“将来,我们可能会租下整栋房子。开发商将长期开发、持有和租赁整块土地。我也看到广州也建议将来向周边地区和郊区发展,并集体扩大学区的资源。这是解决根本问题的方法。”

编辑:凌李沁